如何管理好立體車庫

立體車庫運用越來越廣泛，做為一個立體車庫公司經(jīng)理及立體車庫管理人員如何才能確保立體車庫安全、順利的運行，建議做好以下幾方面工作。
一、獲取規(guī)劃圖紙
一套完整的規(guī)劃圖紙包括建筑結(jié)構(gòu)圖、電氣分布圖和管線分布圖，了解這些圖紙的內(nèi)容可以在出現(xiàn)下列情況時派上用場，包括：維修、改造、安裝新設(shè)備、擴建，甚至出現(xiàn)安全事故時。如果手頭沒有完整的圖紙，可以找到當時的建筑設(shè)計或工程技術(shù)人員，從他們那里獲??；從他們那里拷貝一套車庫工程圖紙需要一點成本，但是當遇到上述情況時，這個花費還是值得的。
二、按圖紙做標記
盡可能地按照圖紙上的圖例在地板上特別是立體車庫立柱上貼上標記，這樣可以使維修改造工作更加容易，你不用向施工方做更多的說明，只需直接告訴他們：“這是圖紙副本，問題在3層36號立柱的右邊?！边@樣做還能提升客戶服務(wù)水平：用大號字母標注立柱，可以幫助你的顧客記住停車位置，色彩的使用可以使停車設(shè)施不至于那么單調(diào)。
三、認識立體車庫的設(shè)計師、安裝和服務(wù)技術(shù)人員
不僅要知道建設(shè)立體車庫的主要參與者的名字，還要有他們的聯(lián)系方式。大多數(shù)時候，如果有一套完整的圖紙的話，主要參與者的名字都會標注在文件上。
四、了解車庫的整體結(jié)構(gòu)
你的車庫是現(xiàn)場澆注結(jié)構(gòu)、預(yù)澆注結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)還是多種類型組合的結(jié)構(gòu)？如果知道停車庫在建筑時采用的是高抗拉、后張法預(yù)應(yīng)力支撐纜索埋入混凝土，你將會阻止維修人員在地板上鉆孔的行為，從而防止給每個人帶來一大堆麻煩。
五、記錄新建車庫的基本情況
如果你正在參與一個新車庫的建設(shè)，請用照片、視頻和文字記錄車庫的各種情況，這樣做不僅使你了解車庫的壽命，與設(shè)備供應(yīng)商產(chǎn)生質(zhì)量糾紛時也能用得上。
六、做好維護計劃
每個車庫都需要進行一些基本的、定期的維護，像清掃、擦洗、排水系統(tǒng)清理等。根據(jù)你的技術(shù)人員建議把這些工作做成一份計劃，或使用市場有售列明是“立體車庫操作規(guī)程”或“停車設(shè)備維護手冊”之類的冊子。
七、安排技術(shù)人員每兩年檢查一次車庫結(jié)構(gòu)
每兩到三年都要對車庫結(jié)構(gòu)做一次正規(guī)的檢查，這樣做可以及早發(fā)現(xiàn)問題，避免費用較高的維修。因為結(jié)構(gòu)老化的速度通常很慢，早期發(fā)現(xiàn)還有助于預(yù)算資金的準備，在大規(guī)模維修之前有足夠的時間讓決策者做好準備并建立維修儲備金。
八、了解危害物
對鋼筋混凝土建筑的兩大危害物—水和氯化物（路鹽）要做持續(xù)監(jiān)測。積水不僅容易讓人滑到，還會使混凝土加速老化，物質(zhì)流失，降低建筑物的承重能力。而且水中氯化物滲入樓板，會使埋在里面鋼筋生銹。對機械結(jié)構(gòu)、防墜落系統(tǒng)、傳動（鋼絲繩、鏈條、電機）、緊急停止按鈕要隨時掌握運轉(zhuǎn)情況。
九、注意觀察活動部件
停車庫的一些活動部件需要經(jīng)常觀察其磨損程度，收費及入口控制系統(tǒng)和電梯顯然就是這樣的部件，另外業(yè)主和經(jīng)理還要注意伸縮縫、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、光電元件等。
十、每天到停車庫走走
很多停車場經(jīng)理出于管理的要求，每天的工作多是面對電腦來處理事情，出來到現(xiàn)場走走，既是一種休息和運動，也是發(fā)現(xiàn)各種情況的好方式。